Zanim kupisz działkę:
W czasie tego etapu będzie wiadomo, jaki dom można
tam będzie w bliskim czasie wybudować (Miejscowy Plan
Zagospodarowania Przestrzennego narzuca nam z góry m.in. kąt dachu,
długość elewacji, kolorystykę
- w rezultacie okazuje się, że nasz
wymarzony dom będzie …nieco inny, warto to sprawdzić jeszcze przed
kupnem)
Na życzenie klienta, jesteśmy w stanie zweryfikować cała dokumentację
dotyczącą danej działki m.in.
dostęp do mediów, przeanalizujemy
lokalizację względem stron świata (nasłonecznienie ma duży wpływ na
układ funkcjonalny domu).
Być może upatrzona działka wymaga tzw.
„odrolnienia”- czyli wyłączenia z produkcji rolnej, w imieniu Inwestora
załatwiamy wszelkie formalności.
Projekt:
Nasze
biuro wykonuje projekty indywidualne oraz adaptację projektów gotowych. Pierwsze spotkanie odbywa się zazwyczaj w terenie - na działce Inwestora,
gdzie mamy możliwość przyjrzenia się otoczeniu, widokom, zabudowie
sąsiedniej. Nasze pierwsze koncepcje powstają właśnie w terenie - na działce,
razem z Inwestorem, z jego rodziną.
Dokumenty:
Aby rozpocząć prace nad projektem potrzebne są nam podstawowe dokumenty:
– Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla
konkretnej Państwa działki (wniosek składamy w Urzędzie Miasta lub w
Gminie, w zależności od lokalizacji).
– W Przypadku braku MPZP, należy uzyskać Warunki Zabudowy ( w tym przypadku przygotowujemy dokumentację do uzyskania takich Warunków).
– Warunki przyłączeniowe do sieci tj. energia/ gaz/ wod-kan (wnioski o wydanie warunków składamy odpowiednio u Gestorów sieci, takie wnioski również w Państwa imieniu możemy przygotować i złożyć).
– Badania gruntu wykonane przez Geologa.
– Mapa do celów Projektowych wykonana przez uprawnionego Geodetę (w skali 1:500).
– Wypis z ewidencji gruntów i z mapy ewidencyjnej (wydział geodezji). Wszystkie powyższe dokumenty możemy za Państwa pełnomocnictwem i w Państwa imieniu uzyskać. Ponadto przygotowujemy dokumenty do uzgodnienia w Zakresie konserwacji Zabytków, a także uzgodnienia dotyczące zjazdu i połączenia naszej działki z drogą publiczną. Po wykonaniu Projektu Budowlanego PB cała dokumentacja jest przez nas składana do Urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę
– W Przypadku braku MPZP, należy uzyskać Warunki Zabudowy ( w tym przypadku przygotowujemy dokumentację do uzyskania takich Warunków).
– Warunki przyłączeniowe do sieci tj. energia/ gaz/ wod-kan (wnioski o wydanie warunków składamy odpowiednio u Gestorów sieci, takie wnioski również w Państwa imieniu możemy przygotować i złożyć).
– Badania gruntu wykonane przez Geologa.
– Mapa do celów Projektowych wykonana przez uprawnionego Geodetę (w skali 1:500).
– Wypis z ewidencji gruntów i z mapy ewidencyjnej (wydział geodezji). Wszystkie powyższe dokumenty możemy za Państwa pełnomocnictwem i w Państwa imieniu uzyskać. Ponadto przygotowujemy dokumenty do uzgodnienia w Zakresie konserwacji Zabytków, a także uzgodnienia dotyczące zjazdu i połączenia naszej działki z drogą publiczną. Po wykonaniu Projektu Budowlanego PB cała dokumentacja jest przez nas składana do Urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę
Budowa:
Po uzyskaniu Prawomocnej Decyzji o POZWOLENIU NA BUDOWĘ możemy rozpoczynać budowę.
O zamiarze rozpoczęcia prac budowlanych
musimy powiadomić Starostwo Powiatowe na 7 dni przed rozpoczęciem prac.
Do zgłoszenia musimy dołączyć również oświadczenie kierownika budowy o
podjęciu obowiązków. Musimy także nabyć Dziennik Budowy, w którym
kierownik budowy zapisywać będzie jej przebieg oraz tablicę informacyjną
budowy.
Nasza pracownia na Państwa życzenie może pełnić NADZÓR AUTORSKI na
budowie. W przypadku domów jednorodzinnych, trzy wizyty na budowie są
zawsze wliczone w cenę.
Ponadto współpracujemy z kilkoma zaufanymi firmami budowlanymi i Kierownikami Budów, którzy realizują „nasze projekty” i możemy je z czystym sercem polecić Inwestorom. Doradzamy na każdym etapie budowy. Jeśli w trakcie pojawia się nieistotne zmiany, na bieżąco możemy je weryfikować.
Ponadto współpracujemy z kilkoma zaufanymi firmami budowlanymi i Kierownikami Budów, którzy realizują „nasze projekty” i możemy je z czystym sercem polecić Inwestorom. Doradzamy na każdym etapie budowy. Jeśli w trakcie pojawia się nieistotne zmiany, na bieżąco możemy je weryfikować.